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济宁5月二手房小户型涨幅最大 新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%

2019/6/25 10:39:18   来源:东方圣城网    

  近日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,5月份我市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,自2016年9月份起,已连续34个月上涨。

  从数据来看,山东区域内四个城市济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格都出现上涨,其中,济宁环比涨幅排名第一,济南、青岛、烟台分别上涨0.4%、0.7%,0.8%。另外,5月份济宁同比上涨14.7%,同比较上月涨幅也增大。

  改善性住房成“需求”主力,新建住房中等户型受青睐

  上月,在我市一家科技企业工作的小辉(化名),1天时间就完成了从看房到交订金的过程。半年来一直在看房的他,没找到合适改善性住房,5月可谓收获满满。

  “140多平米,三室两厅两卫,还带一个阁楼。”他由此成为我市楼市需求端“强劲”的贡献者之一。5月份,像小辉一样的刚需买房者还有不少,他们一方面被楼市“金九银五”的促销活动所吸引,另一方面更看重近期开盘的各类房产的户型布置和小区周边设施。

  这些变化反映在5月份的房价上,上月我市新建商品住宅销售价格环比、同比都呈现较大涨幅。尤其更能反映近期房价变化的环比数据,5月份我市涨幅远超济南、青岛,在70个大中城市商品住宅价格变动中排名14,在70个大中城市省内城市中排名第一。

  对比前几个月数据,不难看出,5月份我市新房市场迎来名副其实的“小阳春”。其中。改善性住房成了需求端“主力”,反映在价格上即:90至144平米户型价格涨幅最大,较上月环比上涨1.2%,明显高于新房价格平均涨幅;而对比之下,90平米及以下户型价格较上月环上涨0.1%,144平米以上户型价格较上月环比上涨0.9%。

  “随着二胎的放开,大户型更畅销。”业内人士告诉记者,5月份,伴随着新楼盘的开盘预售,以及洋房优惠活动推行,市内不少改善性住房需求被进一步释放。

  学区房需求“强劲”,购房者一般要求90平米以内最好

  不同于新房价格“强劲”,5月份我市二手房价格环比上涨0.6%,较4月份涨幅缩小,同比上涨16.1%,较4月涨幅持平。

  一般而言,二手房市场刚需主导,上月二手房涨幅缩小,是否意味着我市刚需者在减少?对此,业内人士表示,5月份二手房价格涨幅缩小并不意味着刚需买房者减少,而是由于“红五月”是一手房市场推货的旺季,一手房供应的陆续增加,二手楼市成交受到了分流的影响。

  “现在不少二手房有价无市,挂出去半年、一年无人问津。很多刚结婚或者二胎改善性住房客户大都选择新房,一方面价格相对合适;另一方面,新房大都精装修,即可入住,省去了之前买新房的不少麻烦,而且,小区各项配套也较为先进。”采访中不少房产中介负责人告诉记者。

  值得关注的是,5月份我市小户型二手房受欢迎程度最高。上月二手住宅销售价格分类指数显示:我市90平米及以下户型价格较上月环比上涨0.9%,90至144平米户型价格较上月环比上涨0.5%,144平米以上户型价格较上月环比上涨0.2%。

  “如今售出最多的二手房就是学区房,买房者一般要求户型不大,90平米以内最好。”一位房产中介说,这几年越来越多的市民为了孩子的教育,专门买一套学区房,等毕业了再卖掉。以至于不少学区房成了房产市场“香饽饽”,很旧但价很高。

 编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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