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4月份济宁二手住宅销售价格指数微涨1% 新房源不愁销,学区房卖得俏

2018/5/21 11:02:24   来源:东方圣城网

  国家统计局近日公布4月份房产数据,我市新建住宅价格指数环比增长0.6%,二手住宅销售价格指数环比增长1%,其中,90至144㎡住宅价格指数环比增长1.4%。

  同时,根据数据显示,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月有所增加,无论是成交套数,还是面积,与同期相比均有所上涨。此外,90㎡以下的新建商品住宅、90至144㎡的二手住宅销售价格涨幅较为突出。

  新房热销:部分新盘排队购房

  据悉,今年4月份无论是新开盘的楼盘还是加推的楼盘,售卖的房屋都有所增加,部分区域甚至出现排队买房的现象,例如,城南部分区域,开盘价已超过我市平均房价,房屋总价达到了100余万元,但前来排队交首付款的市民依然络绎不绝。“今年高品质的房屋售卖速度比想象中来得更快一些,改善型住房逐渐成为市民的选择之一。”城区南部地区某项目负责人告诉记者,90㎡以下的两房、144㎡以上的三房较受青睐。大部分市民是为给孩子最好的成长环境,在好学校周边的楼盘,成为家长的优先选择,而配套成熟的新区楼盘,也比较受年轻置业者的欢迎。

  业内人士表示,上个月虽然推新上市项目不多,但各大楼盘的营销活动依旧火热,每逢周末或节假日,各种活动扎堆举行,开发商更是借力五一劳动节、周末等节假日推出各种优惠促销,让4月份的济宁楼市显得尤为热闹,在一定程度上也促进了成交。

  据悉,不仅新房成交量不错,火热的市场行情也带动了二手房的成交,某中介工作人员李先生表示,刚需房尤其是次新房源的行情比较好,只要户型方正、配套齐全,一经挂牌就有不少咨询电话打入。

  二手房源:优质学区房涨幅大

  “整体来说,济宁的二手房市场在2015年年初以来,价格都呈上涨趋势。其中,东部、南部新开发区域的二手房涨价最多,城区内一些品质二手房、配套设施好的房源、学区房等二手房价格都有所上涨,平均在800至2000元左右,部分区域好地段的二手房房价则平均上涨了3500元左右/㎡。”城区某二手房连锁机构负责人王斌说道,例如,车站西路南池附近的某小区2014年6月份的成交价格在5500元左右/㎡,到了2018年年初,价格上涨到8800元左右/㎡,该小区虽然现在只有两套顶层现房,价格却高达9800元/㎡。

  虽然每个区域的二手房价格上涨幅度不同,但目前均处于上涨态势。一些房产业内人士表示,现在涨得很快的房子,到后期可能会涨不动,目前,有些房子已经涨到了最大限度。根据数据显示,90㎡以下的新建商品住宅还是占据一定的市场比例,环比上个月增长1%,144㎡以上的增长0.8%。此外,90至144㎡的二手房增长了1.4%,从增长分类指数可以看到,刚需房屋、改善型房屋为市场成交的主力。

  购房市民:改善型人群重舒适

  “近一年以来,购房需求也发生了改变,在选择房源时价格固然是重要的考虑因素,但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。”城区某楼盘负责人表示,刚需购房时,刚需人群把第一套房子当作过渡,因此最好选择交通便利的项目。这样不仅自住时出行便利,同时在换房时房源更好出手,售卖价格也占据优势。而改善型群体对产品本身更为关注,他们更多的是关注能够满足自身生活需求的配套是否全面。对于幼儿园、小学、托老所等配套更重点考察。

  “二胎孩子也快上幼儿园了,家里房子不够住,准备置换一套三居室的大房子,我们现在考虑房源时最主要的便是舒适度、配套设施、学区等问题,毕竟买房是用来居住的,因此住得是否舒服才是最关键的。”来自汶上的王先生说道,如果手头资金不足,可以考虑买个小三居的房子,但是周边配套一定要齐全,社区环境、小区物业都是考察的一个重要因素,毕竟这些因素都会影响居住舒适度。

  “现在购买房产的消费者,除了关注这个项目优惠情况外,还要和周边同等类型产品比较,才能看出其性价比高低。”销售顾问表示,随着消费人群发生改变,购买房子的市民,一定要到现场去考察,看其房屋规划是否合理,商业配套、园林和物业的情况究竟怎么样,才可下手购买。

  业内分析:好地段还是受欢迎

  “以目前土地拍卖情况来看,即将拍卖任城区车站西路北侧B地块,以及太白湖新区K1-02-09地块,这两块地一个位于车站西路以北,一个位于车站西路以南,周围有大量的高质量小区和完善的配套。”业内人士说道,例如,鲁商运河公馆、水韵城、凤凰城、南池春晓,还有运河岸上的中国院子,西雅图、曼哈顿,这些楼盘现在的均价在8000元以上,主要也是因为学区、商业、公园等配套都非常完善,地理位置又好,所以价格一直在往上升。此外,还有刚刚在4月份九巨龙开发集团巨资7.86亿拍下的地块,楼面价格就近5000元,后期加上其它费用楼盘价格每平方可能会在8500元以上。

  记者了解到,太白湖新区K1-02-09宗地位于太白湖新区京杭路以北、济安桥南路以西、进士路以东,土地面积126546㎡(190亩),土地用途为商服(40年)和住宅(70年),起始价39862万元。“此地块所处位置交通可谓是四通八达,依托城市主干道京杭路、济安桥路和西侧滨河南路,是连接太白湖新区与任城区之间重要的‘桥梁’,沿滨河南路更可以实现与金乡、鱼台、嘉祥、汶上、梁山的快速连接,源源不断的吸引地块周边县区的高端置业人群。”业内人士分析说道,这也是部分开发商频繁在此处拿地的原因之一。

    编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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