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五一小长假济宁城区各房企推盘加速 大户型受青睐

2018/5/3 10:09:20   来源:东方圣城网

  对于楼市而言,每个节日都是营销好时机,从刚刚过去的五一小长假可以看出,各种新盘入市、购房优惠,花样繁多的营销活动不仅为售楼处带去了人气,在一定程度上也拉动了成交量。随着第一季度的结束,各销售楼盘根据销售状况制定今年的销售计划,而年中旬各个节日作为楼市销售转折点,也引发了新一轮的推盘大潮。

  购房者:对物业服务关注度提高

  五一假期,记者走访城区房地产市场发现,开发商纷纷推出优惠活动,市场竞争激烈,而对购房者来说,目前更为关注的是房价行情、地段特点及入住配套条件等。“买房子千万不能忽略物业,我看朋友所在的小区物业非常好,人车分流,绿化也特别好,就想着应该买这样的房子,住着才舒适。”在太白湖新区某售楼处看房的李先生告诉记者,他认为买房一定要考虑入住后生活是否方便,对于楼盘周边的生活配套,像超市、医院、银行等都比较关注。

  “现在很后悔去年没有果断买房,今年价格又高了。”选房选了近一年的张先生说,担心价格继续上涨,他下定决心今年一定把房子买到手,就趁着五一有活动仔细选选。

  像张先生这样选房的市民还有很多,伴随着楼市回暖,众多购房者入市更加积极,部分开发商也对价格做了调整。对此,有业内人士评价,今年年中旬期间,众多开发商在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行降价策略,毕竟近几年拿地价格较高,部分地区仅地价每平方米达4900元左右。而购房者出于“买涨不买跌”的购房心理,降价不一定会买,涨价反倒能够带动购房积极性。

  房企:两室朝阳户型卖得最好

  “我希望新房子两室朝阳,最好客厅也朝阳,这样可以一边晒太阳一边看电视,而且两卫是必须的。”市民王泷描述了自己心中理想的大户型,客厅稍大一点,整个户型南北通透,这也是很多大户型的购房者心里所想。

  “不少置业者认为,大户型能一步到位可节约二次投入的成本,而选择适合全家老少居住的大户型,绝不只是选择面积大的房子这么简单的事,户型要求人性化布局,功能分区一定要明确,所以我们在开发楼盘时位置是第一位,环境是第二位。”城区某房企负责人说,无论是老人出门、孩子上学还是自己上班,选择一个周边交通顺畅的区域是很有必要的。首先考虑老年人由于行动不便,要求生活便利,其次良好的交通环境也保证了孩子上学及自己上班方便。便捷的交通不仅出行方便,更可降低生活成本,交通良好的地段通常乘坐公交车方便,并且菜市、超市等较近,物价不会太高。

  另外,周边有公园等大型绿化设施的楼盘也颇受中青年青睐,一则空气质量好,二则方便老年人进行晨练活动,三则公园通常人气较旺,老年人不会孤独,平时也可以带孩子散步游玩。

  分析

  开发成本增加,价格战已不占优势

  “从5月份到8月份一直是楼市成交的淡季,尤其以7月最为明显。”业内人士认为,在这个低迷期,各开发商通常会选择主动出击,各种营销活动频频推出。

  目前来看,刚刚开始的5月份是“阳春三月”的小尾巴,而各大开发商都为接下来的节日做好充足的准备,打响年末业绩冲刺号角,纷纷力推新房源、绝版房源入市。以城区太白湖新区某楼盘为例,仅五一假期期间开盘签单的客户便达到楼盘总库存的35%。业内人士称,这样的销售情况,基本保障了房屋建设的资金链。另外,为争夺市场机遇、抢夺购房者,很多楼盘项目的负责人也积极策划活动,以此来吸引购房者。

  业内人士指出,以目前的拿地价格来看,开发商降价销售几乎是不可能,以城区某地块为例,拿地价每平方米接近5000元、房屋造价、绿化维护、保证金、周期建设、赔偿等等各项费用加在一起,销售价格也随之增加。“低价占有市场,不如打造高质量的小区,符合现代人的需求。”业内人士分析称。

    编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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