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互联网+让本土房产中介市场更透明 市场份额7年被挤压了三成

2017/11/28 11:33:06   来源:东方圣城网

  近日,记者采访二手中介房产市场发现,传统中介机构的生意较为惨淡。通过采访不难发现,目前,除了有外来的连锁中介不断进入城区外,58同城、赶集网、安居客等互联网平台也开始陆续以互联网+实体店、加盟等多种方式经营,市场、政策、行业竞争等多方面因素正集中“搅动”着本土房产中介行业的既有生态。

  房东和租客绕开中介,通过网络平台实现对接

  “以前找房子,绝大多数是通过中介,但是现在不同了。”在铁塔寺小区开了十多年房产中介的李老板告诉记者,这一两年来,租房市场被网络搅了一次又一次局。

  以房屋中介收取佣金为例,向房东或租客收取一定的中介费作为佣金已是租房行业几十年来的老规矩。据悉,目前城区的房屋中介费通常采取三种方式收取,第一种是向租客收取一个月的房租,第二种向租客和房东各收取月租金的10%至20%,第三种是向租客收取半月房租,其他的也有商议好价格200至1000元不等。“目前,城区不少中介都喜欢第二种方式。”李老板说,只要通过中介租房,谁都难逃“中介费之劫”。而如今,这个延续多年的行业规则正在被打破。

  “绕过中介,和房东直接沟通或者直接联系物业省了不少钱。”今年刚毕业的小林说,周围很多朋友都开始脱离中介,自己在网上找房源,或者注册会员,每天还会有推送,而且房源质量高、价格低。即使缴纳中介费,也比中介机构低很多。

  “现在提供房屋租赁信息的互联网平台不在少数,有58同城、赶集网等综合类生活信息发布平台,有搜房网、安居客等专门的房产信息发布平台,还有一些兼具信息发布功能的讨论小组和论坛等。”李老板说,目前的房产市场已经让互联网开放共享的精神逐渐“渗透”,在人人都可以获取信息的互联网时代,房东和租客完全可以绕开中介,通过网络平台实现供求信息的对接。

  短租市场、二手毛坯房业务成新突破点

  “除了互联网外,这两年来,一些品牌连锁房产机构强势进驻城区或采取加盟的方式进行入驻,对我们本土房产中介机构来说,被挤压了不少空间。”南池附近房产中介张女士告诉记者,在2010年前,整个房产中介市场上本地房产中介占了九成左右,现在份额估计只有六成。“现在本土房产中介市场空间还在不断被挤压。”

  房产中介没有了佣金意味着利润的丧失,同行的挤压意味着盈利空间的压缩。在这些因素下,不少本土房产中介开始在专业化上寻求出路。随着短租平台、合租平台的不断上线,租房市场不断向专业化方向发展。

  “现在我们会联合一些闲置房产的业主共同搞短租业务。”张女士说,时下年轻人喜欢新鲜和热闹,为此,我们针对租客的年龄进行分类,年轻人群年龄以3至5年为切入点,即年龄相仿的同龄人在一起居住,而且部分房屋装修独具品味及个性化、还可以让人体验一把慢生活的短租公寓正好能满足这部分人的需求。“当然,价格上也有区分,前来租赁的客户大部分都是以学生或是个体工商户为主。”张女士说。

  除了短租市场的开拓,不少本土房产中介也开始收集毛坯的二手房源,且很多人已经不局限于城区,周边的一些县市区,比如兖州、邹城、嘉祥等城区周边地区都有他们收录的毛坯房。“城区房地产市场购买量毕竟有限,而一些县城房产的购买力前景也很乐观。”李老板告诉记者。

    编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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