中国山东网首页  登录  新闻热线:0531-85876666 在线留言
点击这里给我发消息

学区房价格冲高回稳 高价房“外溢”或迎老城购房契机

2017/9/6 16:35:25   来源:东方圣城网

  随着中小学开学,又有一个词提上了市民热议的话题——学区房。对于尊师重教的济宁人来说,学区房更寄托了一份美好的寓意,这就是望子成龙的期待。昨日,记者走访城区多家房产中介了解到,受高房价楼盘“外溢”、知名中小学分校兴建等影响,长期被市场认可的老城区学区房出现了价格冲高回稳的现象。值得关注的是,那些搭不上学区快车的老城区房源,二次出售时甚至遭遇赔钱的境遇。

  曾直逼万元大关的老学区房,回落至七八千元

  了解城区学区房的市民都知道,秦庄社区、铁塔寺社区、浣笔泉社区、东门社区等兴建于上世纪八九十年代甚至七八十年代的老旧小区,户型不合理、交通不方便甚至有些还出现了质量问题,为何房价可以卖到每平米八九千元,不得不说这与其所属学区息息相关。不过,这种越发火热的现象,却伴随着新学年的开学出现了降温。“同一个单元的房子,前后相差4个月时间出售,每平米房价降了近1000元。”秦庄小区附近某房产中介苏女士向记者说起今年5月份卖出的一套在行业内堪称奇迹的房源,当时那套面积76平米的房源被一对老家在唐口的小夫妻买走,折合每平米约9500元。“那是个3楼,这两天同单元有套2楼房源出售,起初房东开出了72万元的报价,但买家并不接受,报价最高的一位客户给出了66万元的价格,房东也心动了。”对此,业内人士认为,明面上看这两套相同面积、区位的房源有着近千元的单价差,但并不意味着学区房价格出现了暴跌,而是价值的理性回归。“前些年,同一小区里若出现一位‘冤大头’的买家以高于市场价格购入房产,那么接下来的房子肯定会水涨船高。但如今,这种现象很难出现,因为学区房的价格已处在历史高位,再出现动辄上千元的涨幅非常难。”苏女士说。不仅如此,随着知名学校不断兴建分校,市民对学区房的渴求程度也有了“分担”。

  前两年购入非“优质学区”房,如今二手赔钱

  卖除了二手学区房,那些无法贴上“优质学区”标签的二手房境遇也比较尴尬。“如果是在2011年到2014年之间买入的二手房,如今再出手时想赚钱非常难,除非是价格较低的团购转让房。”红星东路某房产中介店长王经理说,主要是由于买家的接受程度发生了改变,除有着学位考量的购房者之外,改善型住房置业者更热衷于购买城郊那些新建商品房,环境好、物业好、户型合理、交通便利。”

  市民张先生于2013年购入了一套森泰御城的小户型住宅,当时的购买价格加上各种税费已接近每平米8000元,如今张先生再次挂牌出售,中介给出的建议报价仅在7800元左右,而经历了前后十多位看房者,有意向给出报价的最高不过7500元。“看来我只能赔钱出售了,中介给出的解释主要有三点,一是装修已经陈旧,二是同类在售的房源过多,买家选择空间很大,最关键的还是不是优质学区。”

  为此有不少业内人士建议,有意购买二手房的市民,近期不妨多关注主城区房源,一来其拥有较为完善的配套,二来则是议价空间大大增加。“城郊新房价格起伏太大,比如前不久火热的北城区房价近来就出现了松动,而趋稳数年的东城区房价又出现了反弹。相反,主城区房价则相对比较稳定,基本不可能出现动辄每平米两三千元的上涨。”某房地产项目负责人孙经理说。

    编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

相关阅读

免责声明

1、凡本网专稿均属于中国山东网所有,转载请注明来源及中国山东网的作者姓名。

2、本网注明“来源:×××(非中国山东网)”的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将在核实确认后尽快处理。

3、因使用中国山东网而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失等,中国山东网概不负责,亦不承担任何法律责任。

4、一切网民在进入中国山东网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。

友情链接

主管:山东省人民政府新闻办公室

国新办互联网新闻信息服务许可证号:3712012001 增值电信业务经营许可证号:鲁B2-20090023号 广播电视节目制作经营许可证号:(鲁)字第161号

短消息类服务接入代码使用许可证号:鲁号[2009]00010-B011 信息网络传播视听节目许可证号:1510518 鲁ICP备10003652号 鲁公网安备 37010202000536号

Copyright (C) 1996-2016 sdchina.com