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济宁房企借过节加速推盘 楼市成交一扫低迷再看涨

2016/9/19 9:59:47   来源:东方圣城网    

  对于现在的楼市而言,每个节日都是营销好时机,教师节、中秋节先后到来,花样繁多的营销活动不仅为售楼处带来人气,在一定程度上也带动了成交量。“金九银十”作为楼市传统的销售节点,历来是济宁各大楼盘竞相争艳的销售旺季,也引发了新一轮的推盘大潮。

  楼市回暖,购房者入市更积极

  中秋节期间,记者走访城区楼市发现,多家开发商近期都推出优惠活动,市场竞争愈加激烈。购房者更关注房价水平、地段特点及入住配套条件等。在一家楼盘看房的马先生告诉记者,他非常关注楼盘周边的生活配套,像超市、医院、银行等。“买房一定要考虑入住后生活是否方便,我买房子最看重的是物业,我看到朋友所住小区的物业非常好,人车分流,绿化特别棒,我觉得就应该买这样的房子,住着更舒适。”“上半年看中的房子,前段时间没有果断下手,有点后悔,现在如果想买的话,价格又高了。”选房选了半年的张先生说,以往楼市传统淡季的七八月份,今年受棚改影响也不淡了。由于担心价格继续上涨,张先生希望尽快买下。记者了解到,像张先生这样选房的市民还有很多,随着楼市回暖,众多购房者入市更加积极,部分开发商也对价格做了调整。对此,有业内人士评价,“金九银十”期间,众多开发商在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行降价策略,下半年房价处于看涨的预期当中。而购房者出于“买涨不买跌”的购房心理,降价不一定会买,涨价反倒能够带动购房积极性。

  满足全家所需,大户型更受青睐

  “我希望户型设计上更注重隐私性和舒适性,每代人有自己的生活空间,两卫是必须的。客厅适当大一点,方便家人聚一起交流。儿童房和老人房也要有足够的面积,不能太小,最好能有个书房,阳台不仅要大点,最好还多几个,不然就会沦为晾衣台了。整个户型设计要南北通透,布局合理。”市民王女士说出了很多大户型购房者的心声。“在不少置业者看来,大户型能一步到位,可节约二次投入成本,选择适合全家几代人居住的大户型,绝不只是选择面积大的房子这么简单,户型要人性化布局,功能分区一定要明确。”据城区某房企负责人介绍,无论是老人出门、孩子上学还是自己上班,选择一个周边交通顺畅的区域很有必要。“老年人行动不便,希望生活便利;此外,良好的交通环境保证了孩子上学和自己上班方便,并降低了生活成本。

  对于“三代同堂”家庭而言,好房源除了应具有成熟的区域配套设施,也当拥有远离喧嚣,宁静淡雅的好环境。“城市近郊大多人口密度低、空气清新、绿化率高,有助于保持身体健康,对于成长中的孩子而言,这样的环境也利于他们快乐成长。不少楼盘项目靠近公园等大型绿化设施,空气质量好,同时,公园内人气较旺,老年人不会孤独,平时也可以带孩子散步游玩,这些都是吸引购房者选房的原因。”该负责人说。

  金九银十好行情,商家忙策划促销

  对于楼市来说,七八月一直是楼市成交的淡季,尤其是7月份较为明显。国家统计局数据显示,2016年7月份全国主要城市楼市成交面积环比下跌5.98%,超7成城市成交环比下降。直到进入8月后,面对低迷的市场,开发商开始选择主动出击,各种营销活动频频推出,高折扣、特价等营销策略花样繁多。“目前来看,各大开发商都为“金九银十”做好了充足的准备,打响年末业绩冲刺号角,纷纷力推新房源、绝版房源入市。以城区某楼盘为例,仅中秋节期间签单的客户便达到8月的20%。”据业内人士介绍,为争夺市场机遇、抢夺购房者,很多楼盘项目都在积极策划活动,吸引购房者。

  据业内人士分析,自进入9月以后,开发商为“金九银十”行情预热的迹象非常明显。“首先,8月中旬以后新开盘或者优惠活动的楼盘并不是太多,大部分楼盘项目都以不同的理由将销售节点顺延至9月甚至10月。楼市的持续火红,再加上8月前低后高的成交行情,足可以看出即将到来的‘金九’将是一场成交大战。”业内人士说。

编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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