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济宁房屋租赁市场快速回温 小户型房源紧俏

2016/2/23 10:15:50   来源:东方圣城网    

  元宵节一过,春节就算结束了。随着节后新一波务工人员进城,节后房屋租赁市场也发生了新变化。昨日,记者采访城区多家房产中介发现,住宅租赁市场快速回温;性价比较高的小户型房源紧俏,并由此带热二手家具市场。相比之下,一些中高档写字楼和精装修公寓的退租率却快速攀升。此外,年后的租房价格较节前有所回温,但和往年同期相比,还是出现了一定下滑。

  房租年后略有上浮,但涨幅不大

  春节过后,城区几场大型招聘会相继拉开帷幕,面对“最难就业季”,新增进城务工人员的数量依然不少。所谓“居者有其屋”,受此影响,房屋租赁市场快速回暖在所难免。不过,记者在调查中发现,面对经济形势下行压力,多个行业收入下降,租客们的观念也在发生改变——更青睐那些配套齐全的小户型房源,即使住得局促些,但经济压力相对较小。“年前我就奉劝客户早点租下来,省得房东坐地起价,果不其然,年前一些没租出去而降价的房子,现在都显出涨价势头了。”财神阁街某房产中介王经理告诉记者,因为春节后部分员工选择跳槽,大批公司会进行集中招聘,很多务工人员需要重新租房。由于需求量增加,房租也会略有上浮,这是正常现象。“不过,总体而言,今年租金仍保持平稳,即使上涨,涨幅也不大。有些房东为了早点将房子租出去,甚至有条件地降价。”据王经理介绍,如今半年付房租的租客已经越来越少,不少房东碰上一季度一付的租客便将手中的房子优惠出租。

  采访中记者了解到,50㎡至60㎡带家电的小户型房子最受租房者青睐,其月租金价格大致在800元至1200元之间。“一些客户原本合租的90平米两居室,现在点名要60平米左右的小两居,因为一个月可以省下两三百元的房租,暖气费、物业费又能省下不少钱。”王经理说。

  写字楼竞争白热化,挂牌出租各显其能

  同时,写字楼租赁市场的行情也并不乐观。董女士的丈夫花费数十万元购买了一套精装修的写字楼,如今窝在手里小半年还没有租出去,这让两口子颇为着急。“过完年我一打听,这个楼上向外出租的房源更多了,因为退租的多了。刚买这个房子时,销售人员预计收益率能达到1.8元/平米/天左右,如今看来能租到1.3元就不错了,很多房东着急1元也敢往外租。”董女士向记者倒起了苦水。

  随后,记者咨询房产中介发现,城区中高档写字楼房源的确有所增加,受此影响,房租下降在所难免,房东们为了尽早租出去也是各显其通,比如,精装修、垫付物业费甚至赠送部分家具。不仅如此,房东们除了依靠中介,还广泛使用微信朋友圈、微博等形式推广,以便减少损失。“城区的写字楼,不管有没有租出去,或多或少都要收取物业费。如果房子没租出去,除了每个月的房贷外,还要垫付莫名的物业费,如此损失可不小。”红星东路某房产中介吴老板说。

  房东“东拼西凑”置办家具迎租客

  记者从城区多家房产中介公司获悉,最近有不少大学生开始忙着找工作实习,他们更喜欢那些配套齐全的房源。瞅准了这一需求,很多房东开始积极置办家具家电,而二手家具或者简易家具往往是他们的首选。“这个床包送200元,你自己拉走的话150元就行。”昨日,城区运河路上的二手家具市场异常繁忙,前来购买家具的大多还是房东,而他们所关注的大多只有两个字——便宜。

  “我前几天刚在网上买了一台二手电视机,21英寸、8成新,花了150元,闺女在京东花了700多元买了一个热水器。今天再来买两张床,趁着现在人不算多,估计还能便宜点。”市民刘大姐去年年底搬进了新房,老房子年后准备出租,配齐家具家电是首要工作。“现在的年轻人租房,热水器、空调、路由器都是必须要有的‘硬件’。”

  采访中,不少中介提醒初来乍到准备租房子的大学生,在签订合同前,一定要查看房主身份证及房产证原件,注意看对方是不是“二房东”。同时,还要查看房产证和身份证是不是同一个人,同时互留手机号码、身份证复印件,并在合同中详细约定好租期、租金、违约责任等。如果房租明显低于市场上同品质房屋的平均水平,就应该提高警惕,避免上当受骗。

编辑:林丽霞    责任编辑:温伟伟

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