广告

2月济宁新建商品房价格微降0.43% 新楼盘卖不动

2015/3/19 14:22:50   来源:济宁晚报    

  2015年2月份,70个大中城市住宅销售情况价格变动情况(据新华社)

  国家统计局昨日公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,和1月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。济宁新建商品住宅价格指数2月份微降0.43%,较往年同月同比下降3.5%。

  相关专家分析,由于2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季,致使房价略微下降。春节期间,济宁迎来返乡置业潮,房屋成交量虽有所增加,但远不如去年。从近几年房价季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。

  新楼盘大多卖不动 学区房、好地段依旧抢手

  昨日,记者走访多个市区楼盘发现,返乡置业者已悄然成为济宁购房群体中的“生力军”。“济宁的房子也不便宜,要不再等等吧。”在南池某楼盘,十余位返乡置业者正在看房,面对不菲的房价,不少人犹豫了。“房子肯定是要买的,现在就是考虑将来孩子上学、配套设施等问题。”王先生大学毕业后便留在北京工作,几年过去了,王先生也到了结婚的年纪。在北京,户口、房子问题都不好解决,王先生便回到济宁发展,虽然有了一定的积蓄,在济宁还是不能全款购房。“这是我们2月份的看房记录以及成交量,和去年相比生意差了不少。”西郊某售楼总监告诉记者,节后看房的人大多只看不买,只有极少的人签了合同,买的还都是小户型,大户型几乎无人问津。

  记者采访多家楼盘了解到,春节过后,看房的人比节前多了三成,真正交钱订房的却少之又少。

  据业内人士介绍,如今,城区新楼盘销售情况呈现出两极分化的态势——学区房、距离城区较近的房屋售卖较多,远离城区的房屋售卖较少。不过,大部分楼盘的销售情况均比前两个月都有所改善。东郊个别楼盘春节后成交量甚至超过15套。其中,返乡置业成为购房的主角,占到了购房人群的百分之六十左右,成交户型主要以100平米左右的中小户型为主。

  受不动产登记影响 不少购房者仍在观望

  “有些市民还在持观望态度,打算等不动产登记正式出台以后买房。”据城区某中介公司负责人介绍,在济宁,部分人拥有多套房产,在不动产登记正式出台后,这些人每年都要缴纳一笔房产税。“在他们纷纷出售房屋后,二手房会普遍降价,冲击现房价格,这便是一些市民迟迟不购买房产的原因。”

  虽然不动产登记对房产有一些冲击,但是对于刚需的人群来说,并没有太大的影响。车站西路某销售楼盘总监告诉记者,他们在售的房子,平均价格在5100元/平米左右,虽然离城区较远,来看房的人也挺多,其中多数是刚需购房者。

  此外,红星西路某楼盘销售人员告诉记者,他们的房子房屋主体已建设完毕,经过11、12月的淡季,三月将是销量冲刺的最佳时机,他们将抓住返乡置业、刚需人群的心理,开展一系列促销活动。据业内人士分析,就济宁楼市而言,“价格战”主题将不会改变,现房、准现房、二手房的价格将分区域而定。受大环境影响,学区房、城中新建楼盘的价格不会再有增幅,而远郊、城边房价会有所下降。可是对于首套购房者来讲,由于降准降息等政策的刺激,也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。对于首次置业者,降息带来最为直接的影响是降低贷款成本,因此加大了改善型需求入市的意愿。

编辑:刘帅    责任编辑:谭静

相关阅读

免责声明

1、凡本网专稿均属于中国山东网所有,转载请注明来源及中国山东网的作者姓名。

2、本网注明“来源:×××(非中国山东网)”的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将在核实确认后尽快处理。

3、因使用中国山东网而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失等,中国山东网概不负责,亦不承担任何法律责任。

4、一切网民在进入中国山东网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。