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济宁二手房市场有所回升 学区房价格依然坚挺

2015/3/12 11:27:21   来源:济宁晚报    

  “1、2月历来都是房地产销售的淡季,不过,近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍,以前除了学区房常有人过问,其他房源很少有人问津,现在渐渐有些好转。受春节假期影响,二手房市场整体表现趋缓,有些中介被迫关门,如今,随着国家政策的影响,小成本的房屋中介也开始了试营业。

  过去一个月,有的中介一套房没推出去

  刚刚过去的2月,受春节假期等因素影响,济宁二手房市场交易趋缓。记者走访城区多处中介公司了解到,2月的成交量少之又少,有的中介公司甚至一星期内都没人来咨询房屋信息。“现在好一些了,利息下降了,政策放宽了,咨询的人也多了,”汇翠园附近的中介商说。

  受春节假期影响,2月济宁二手房成交量环比有所滑落,不过较往年仍属正常水平。“预计随着节后看房人群增加,加之国家调控政策,二手房市场成交量将有所回暖。”济宁青年房产中介职员介绍说。从节后市场表现来看,房源和客源日增量均较春节期间有所增长,可见,春节过后,二手房市场正逐渐升温,售房者、购房者入市意愿明显增强。

  议价空间缩窄,学区房价格依然坚挺

  “现在感觉议价空间有所缩窄,甚至有学区房业主临时反价,因此担心自己看好的学区房临时遭遇加价。”有意向购买供销北路一套二手房的李女士对记者说。对此,附近的中介公司负责人士表示,目前普遍的感觉是议价空间的确在缩窄。议价空间的多少在一定程度上可反映业主心态,去年上半年,受大环境影响,议价空间较大,随着一系列利好政策的出台,到去年下半年,议价空间有所收窄。进入2015年后,随着央行再次降息的利好消息的出现,卖家愿意给予的议价空间继续缩窄,议价幅度需根据业主出售意愿而定,但幅度会比去年小。

  据一位房屋中介人员介绍,受春节长假影响,今年2月二手住宅市场活跃度相对较低。而春节后,二手房需求热度有所回暖,购房者入市信心增强,而成交总价在40至70万之间的二手住宅较受欢迎,尤其是学区房,可见刚性需求仍是目前市场主流。

  业内分析:刚需购房应把握时机

  “买房还是把握时机,过去几年,不少购房者已经错过了两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。”古槐路某楼盘销售总监告诉记者,从去年开始,房地产市场进入了新一轮的市场调整期,此时,楼市库存量较大,大多开发商采取平价走量策略,购房者迎来了新一轮的购房时机。“为了等房价下降,我们已经推迟结婚三年了。”今年29岁的小刘和未婚妻每个月工资都接近五千元,谈论起买房,两人还是囊中羞涩。随着新政策的出台,他们准备今年上半年把房子的事情敲定下来。

  业内人士表示,对购房者来讲,应该把握好市场节奏的变化规律,在楼市政策利好的阶段入市购房。3月1日再次降息也将降低刚需人群的市场需求的信贷成本,大幅度解除市场需求的观望心理,在促使未来一段时间市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。

编辑:刘帅    责任编辑:谭静

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