3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。恰逢农历新年假期，原本应该偃旗息鼓的房地产市场却因该条例而变得热闹非凡。过去几天，记者走访济宁城区多家房产中介了解到，由于大户型二手房源急剧增加，不少中介在春节假期里忙得不可开交。在新房市场，城郊的低价楼盘则将目光瞄准了春节返乡的务工人员，宣传单页发到了村头。

　　春节刚过，许多中介便早早地开门迎客

　　刚过年中介便开门迎客　想生存就得下工夫拉客源每逢过年，城区街边的门面都会关门歇业，房产中介更要等到初六甚至更晚才开门做生意。今年，记者大年初三走上街头时，却发现不少中介已开门迎客。“不动产要登记了，家里有几套房子，也住不过来，想着卖掉一套，也省得交税。”今年42岁的邓先生是一家央企济宁分公司的中层干部，他名下有两套房(一套小产权)，加上妻子与儿子各持有的一套房，全家共有四套房。听说不动产登记临近，邓先生迫不及待要出售自己名下的一套大居室。

　　之后，记者先后走访了位于琵琶山中心街、银都小区、粉莲街、古楷园的几家老牌中介，据经营者介绍，进入2015年之后，二手房市场活跃度就明显提升。“主要表现就是大户型房源踊跃入市，其中一些价格合理的房源，关注度还都挺高。”由于成交额较高，中介所能得到的服务费也相当可观，于是不少中介就把精力集中在这些房源的推销上。“由于租房季还没有到来，中介要想生存，便要下工夫去找二手房客源。有时候，我们要经过三四个中介的介绍，才能找到一个购房者，只要有机会，我们会尽可能多的给顾客提供房源，一个小区里找到七八套在售房源十分正常，这可以促成生意。”从事中介行当十多年的吴大姐介绍说。

　　一大波好地段、豪装修、大面积二手房正在网上“挂售”

　　“这四套房子里面，有一套是我父亲留下的回迁房，两套是我与妻子单位的福利房，还有一套是年轻时住的小产权平房。我单位的福利房面积133平米，是中等装修的多层住宅，紧邻新世纪广场，如今我打算把这套房子挂牌出售，标价80万元。”邓先生告诉记者，之所以选择出售这套房子，一方面在于这套房子卖价最高，还有就是房产证已满五年，过户费用较低。另外的房子，等待拆迁会比较明智。

　　之后，记者在58同城济宁站查看二手房信息发现，星河家园、森泰御城、如意嘉园、新世纪花园、阳光城市花园、万达华府、都市春天等城区好地段、豪装修、大面积的成熟小区房源都被挂到网上，准备转手。其中，绝大多数都是最近一段时间发布的，不少房源的标价超过了百万。但是从单价上看，这些房源的售价较一年前却低了不少，以前动辄每平米过万元的房子，如今也回落到6000至8000元不等，过9000元大关的十分罕见。这也反映出售房者的心态正日趋合理。

　　各种促销大行其道：高价房搞团购，低价房进村头

　　在济宁某银行上班的小马，老家是鱼台县王鲁镇，如今已在济宁扎稳脚跟的他准备购买一套属于自己的住宅。不过，他的选房之路并不慌张，甚至面对“打对折”的房源，小马也不为所动。据小马介绍，前不久，单位组织团购城区某高档住宅，小区位置距离他们单位不足200米，团购均价6300元，和该楼盘最高价格几乎打了对折。经过考察，小马和多数同事依然拒绝了这份“诱惑”，原因就是“买涨不买跌”。据记者调查，如今济宁城区众多高价楼盘都面临这样的困境，不降价无人问津，降价又面临老业主的抵触，新业主也担心房子会继续降价。

　　与此同时，低价楼盘也在想法搞促销。大年初五，家住黄屯的小陈在回村的路上收到许多宣传单，原来是高新区某楼盘的促销广告，向邻居打听后得知，该楼盘针对附近的回乡务工人员搞了一次促销活动，每平米优惠500元，这的确吸引了不少人的关注。据记者调查，开发商针对春节期间返乡置业人群的争夺战，已逐渐在三四线城市中变成“常态”。近年来，由于本地企业的务工待遇大幅提升，让返乡置业需求的增多，因此不少房企便抓住这一机遇，加大春节期间优惠力度。